GENERATOR UGOVORA O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Ugovorne strane:

ČLAN 1. Zakupodavac daje u zakup, a Zakupac prima u zakup stan broj — na — spratu, u zgradi broj —, u ulici —, u mestu —, ukupne površine — m², strukture —, sa — soba.

Stan se sastoji od sledećih prostorija: —.

Stan se izdaje u viđenom stanju. Zakupodavac garantuje da je isključivi vlasnik stana i da na stanu ne postoje tereti koji bi ograničili pravo Zakupca na mirno i nesmetano korišćenje stana u periodu trajanja zakupa.

Popis stvari u stanu sastavlja se u vidu Zapisnika o primopredaji, koji čini sastavni deo ovog ugovora.

ČLAN 2. Zakupac će stan koristiti isključivo za stanovanje. Pored Zakupca, stan će koristiti i: —.

Zakupac se obavezuje da stan neće davati u podzakup trećim licima, niti će bez prethodne pisane saglasnosti Zakupodavca vršiti bilo kakve prepravke ili adaptacije stana. Po prestanku zakupa, Zakupac je dužan da stan vrati u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir redovnu upotrebu.

ČLAN 3. Ugovor se zaključuje na neodređeno vreme. Zakupni odnos počinje da teče od —. Otkazni rok iznosi — dana i ugovorne strane se obavezuju da ga poštuju.

ČLAN 4. Mesečna zakupnina iznosi — EUR u dinarskoj protivvrednosti prema srednjem kursu NBS na dan plaćanja. Slovima: —.

Zakupac se obavezuje da zakupninu plaća Zakupodavcu do —. dana u mesecu za tekući mesec. Zakupac je dužan da redovno plaća troškove komunalnih usluga, električne energije i drugih troškova vezanih za stan, i da dokaze o izvršenim plaćanjima dostavlja Zakupodavcu na uvid.

ČLAN 5. Zakupac se obavezuje da na ime depozita položi iznos od — EUR u dinarskoj protivvrednosti prema srednjem kursu NBS. Slovima: —.

Depozit služi kao garancija Zakupodavcu da će Zakupac uredno izmirivati obaveze iz Člana 4. ovog ugovora, kao i da će stan po prestanku zakupa biti vraćen u stanju u kojem je predat. Po prestanku zakupnog odnosa, a nakon izmirenja eventualnih neplaćenih obaveza, depozit se vraća Zakupcu.

ČLAN 6. Zakupac se obavezuje da stan koristi pažnjom dobrog domaćina i odgovoran je za štetu koja nastane njegovom krivicom. Zakupac je dužan da o svom trošku otkloni sve nedostatke koji nastanu usled redovne upotrebe stana. U slučaju štete koja nastane bez krivice Zakupca, Zakupodavac je dužan da je odmah otkloni o svom trošku.

ČLAN 7. Ugovor prestaje: sporazumom ugovornih strana, otkazom jedne od ugovornih strana, ili u slučajevima predviđenim zakonom.

Zakupodavac može otkazati ugovor ako: Zakupac koristi stan protivno odredbama ugovora ili ga daje u podzakup; Zakupac ne plati zakupninu najmanje — meseca uzastopno; Zakupac ne izvršava redovno obaveze plaćanja troškova iz Člana 4. ovog ugovora.

ČLAN 8. Po prestanku zakupa, Zakupac je dužan da stan i stvari vrati u ispravnom stanju, u skladu sa Zapisnikom o primopredaji, uzimajući u obzir promene nastale redovnom upotrebom.

Ako se pri primopredaji utvrdi da postoji šteta, Zakupodavac će je pokriti iz depozita, a ako je šteta veća od iznosa depozita, Zakupac je dužan da razliku naknadi u roku od — dana od dana utvrđivanja visine štete.

ČLAN 9. Na sve odnose koji nisu regulisani ovim ugovorom primenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima. Za rešavanje eventualnih sporova nadležan je sud u —. Ugovor je sačinjen u — istovetna primerka, po jedan za svaku ugovornu stranu.