Kalkulator stambenog kredita – anuitetni i linearni način otplate
Izračunaj mesečnu ratu, ukupnu kamatu i ukupnu otplatu stambenog kredita uz anuitetni ili linearni način otplate.
Anuitetni način otplate
Kod anuitetnog načina otplate mesečna rata je uglavnom ista tokom celog perioda otplate, pod uslovom da se kamatna stopa ne menja. U početku veći deo rate čini kamata, dok se manji deo odnosi na otplatu glavnice. Vremenom se odnos menja, pa sve veći deo rate odlazi na glavnicu, a manji na kamatu.
Ovaj način otplate omogućava lakše planiranje mesečnih troškova, jer je iznos rate predvidiviji. Ukupan iznos kamate zavisi od glavnice, kamatne stope i roka otplate.
Rata
=
Glavnica × kamatna stopa
×
(1 + kamatna stopa)n
÷
((1 + kamatna stopa)n - 1)
Linearni način otplate
Kod linearnog načina otplate iznos glavnice koji se otplaćuje isti je u svakoj rati, dok se kamata obračunava na preostali dug. Kako se dug smanjuje, smanjuje se i iznos kamate, pa se mesečna rata postepeno smanjuje.
Prve rate su veće, a poslednje manje. U poređenju sa anuitetnim načinom otplate, linearni način uz iste uslove kredita obično dovodi do manjeg ukupnog iznosa kamate, ali zahteva veću početnu ratu.
Razlika između anuitetnog i linearnog načina otplate
Osnovna razlika je u načinu na koji se glavnica i kamata raspoređuju tokom otplate kredita. Kod anuitetnog načina mesečna rata je uglavnom ista, dok se kod linearnog načina rata postepeno smanjuje.
Anuitetni način otplate može biti pogodan ako ti je važno stabilnije mesečno opterećenje i lakše planiranje budžeta. Linearni način otplate može biti odgovarajući ako možeš da podneseš veću početnu ratu i želiš da se mesečna obaveza vremenom smanjuje.
Uz iste uslove kredita i nepromenljivu kamatnu stopu, linearni način otplate obično rezultira manjim ukupnim iznosom kamate, jer se glavnica ravnomernije i brže smanjuje.
Anuitetni način otplate
Mesečna rata je uglavnom ista, što omogućava lakše planiranje budžeta. U početku se veći deo rate odnosi na kamatu, a manji na glavnicu.
Linearni način otplate
Glavnica se otplaćuje u jednakim delovima, pa se mesečna rata vremenom smanjuje. Početne rate su veće, a ukupna kamata je obično niža.
Sadržaj je informativnog karaktera i predstavlja pojednostavljen prikaz obračuna stambenog kredita. Rezultati ne uključuju nužno sve troškove kredita, kao što su naknade, osiguranje i drugi troškovi banke. Za konkretne uslove i konačan obračun konsultuj banku ili stručno lice.